در حاشیه بازار ملك چه خبر است؟ : در حاشیه بازار ملك چه خبر است؟ وام رابطهای ...
در حاشیه بازار ملك چه خبر است؟
وام رابطهای برای مسكن
در بازار غیررسمی وام خرید مسكن همان‌طور كه دلال‌ها به ممنوعیت پرداخت هر نوع تسهیلات برای خرید ملك اهمیتی نمی‌دهند، در پی ابلاغ مصوبه پرداخت وام ده میلیونی به آپارتمان‌های بیست ساله، این مصوبه را نیز دور زده‌اند و تا بیست میلیون تومان وام پرداخت می‌كنند.در این بازار نشانه‌های قوی از ركود نسبی برای خرید وام وجود دارد؛ اما شواهد حكایت از رونق معاملات مسكن برای طبقه مرفه جامعه دارد.تسهیلات خرید مسكن با كارمزدهای نجومی در این بازار خرید و فروش می‌شود.
كناردست بازار مسكن چه خبر است؟
وام «رابطهای» برای خرید مسكن بازارغیررسمی، مصوبه بانك‌مسكن را دور زد؛ وام 20 میلیونی آماده پرداخت به آپارتمان‌های 20ساله
پورسانت 17 میلیونی دلالان برای یك فقره وام 45 میلیونی
گروه مسكن- بهشاد بهرامی: در بازار غیررسمی نقل‌وانتقال وام خرید مسكن، حجم تقاضا به اندازه‌ای كه در بازار مسكن وارد شده، نیست تا جایی كه دلالان وام مسكن از اینكه مراجعه خریدار وام به این بازار نسبت به قبل كاهش پیدا كرده است، اظهار تعجب می‌كنند و در عین حال عدم تغییر «قیمت فروش انواع وام خرید مسكن» در شرایطی كه قیمت همه نوع كالا و خدمات در كشور طی ماه‌های اخیر افزایش یافته را نشانه‌ای قوی از «ركود نسبی در بازار وام مسكن» عنوان می‌كنند.
دلالان بازار وام مسكن می‌گویند: خریدار برای تسهیلات كمتر از 40 میلیون تومان به شدت كاهش پیدا كرده اما برای خرید تسهیلات درشت – بالای 100 میلیون تومان- تاحدودی متقاضی وجود دارد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» وضعیتی كه دلالان وام توصیف می‌كنند نشان می‌دهد: آنچه در حال حاضر در بازار معاملات مسكن به «شلوغ‌بودن بنگاه‌های املاك از خریدار آپارتمان» تعبیر شده، نوعی مراجعه غیرموثر تلقی می‌شود و بخش زیادی از متقاضیان حاضر در بازار مسكن یا خریدار واقعی نیستند و صرفا برای اطلاع از قیمت ملك به بنگاه‌ها مراجعه كرده‌اند یا اینكه بعد از اطلاع درباره قیمت‌ها، از خرید انصراف می‌دهند.
همچنین وجود خریدار برای وام مسكن بالای 100 میلیون تومان نیز حكایت از رونق معاملات مسكن برای طبقه مرفه جامعه دارد. تحول تازه دیگری كه در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسكن شكل گرفته است به دورزدن مصوبه اخیر بانك‌مسكن مربوط می‌شود. بانك مسكن هفته گذشته اعلام كرد: ممنوعیت پرداخت تسهیلات 20میلیونی به آپارتمان‌های بالای 12سال ملغی شده و متناسب با افزایش عمر از حد 12 سال، سالی یك میلیون و 750 هزار تومان از وام 20 میلیونی كسر و به خریدار واحدمسكونی داده می‌شود به این صورت كه به آپارتمان‌های 20ساله حداكثر 10 میلیون تومان وام تعلق می‌گیرد.
اما این مصوبه در بازار وام به گونه دیگری قابلیت اجرا پیدا كرده به طوری كه دلالان وام در مراجعه متقاضیان مدعی هستند با ارتباطی كه دارند می‌توانند بدون رعایت عمر‌بنا، برای خرید هر آپارتمانی با هر میزان عمر بنا، 20 میلیون تومان به صورت مطلق و بدون كم‌وكاست، تسهیلات بانكی تامین كنند.
دلالان بابت این ارتباط 5/2 میلیون تومان دستمزد می‌گیرند و به غیر از آن، وام را با قیمت 2 میلیون و 700 هزار تومان از فروشنده دریافت و به متقاضی وام ارائه می‌كنند كه به این ترتیب هزینه نهایی تسهیلات 20 میلیونی خرید مسكن برای آپارتمان‌های چند سال ساخت تا 5 میلیون تومان افزایش پیدا می‌كند. تحت‌تاثیر وام رابطهای، خریداران آپارتمان‌های پیر می‌توانند15 تا 20 درصد از قیمت خرید را از طریق وام 20 میلیونی پوشش دهند. این در حالی است که این تسهیلات برای آپارتمان‌های معمولی حداکثر 10 درصد پوشش می‌دهد.
براساس این گزارش، وام 45 میلیونی جانبازان كه برای خرید مسكن كاربری دارد با قیمت 17 میلیون تومان در بازار غیررسمی خرید و فروش می‌شود و برای تسهیلات بالای 100 میلیون تومان نیز بین 10 تا 15 درصد ارزش وام به عنوان كارمزد یا كارمزد دلال، از خریدار دریافت می‌شود.
بازار «وام مسکن» در هفته‌هایی که مردم برای نو نوار شدن در شب عید قصد خرید مسکن پیدا کرده‌اند حال و هوای زمستانی پیدا کرده است طوری که نوسانات قیمتی بازار خرید و فروش مسکن میل به خرید مسکن و به دنبال آن تقاضا برای وام خرید مسکن را با رکود در مقایسه با ماه‌های ابتدایی سال جاری و دو سال گذشته مواجه کرده است.
بر اساس این گزارش، رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، حجم معاملات مسکن را با افت همراه کرده است که نشان دهنده کاهش قدرت خرید مردم و ناتوانی ورود به بازار خرید مسکن است. از سوی دیگر بازار وام مسکن متاثر از رکود معاملاتی در «سکون نسبی» به سر می‌برد به گونه‌ای که به گفته مشاوران بازار غیررسمی خرید و فروش وام، ماه هاست متقاضی خرید مسکن در این بازار دیده نشده است.
در این میان اما باز هم همچون ماه‌های ابتدایی سال، وام‌های با مبالغ درشت مشتری بیشتری را به خود جذب می‌کنند؛ چرا که طبق اطلاعات مشاوران وام مسکن، همزمان با رشد قیمت مسکن، متقاضیان با دریافت وام‌های درشت با وجود اقساط سنگین آنها این امید را دارند که بتوانند درصد بیشتری از هزینه خرید ملک خود را تامین کنند.
در بازار خبری نیست!
مشاوران بازار غیررسمی وام مسکن، وضعیت تقاضا در بازار وام را در بی رونقی کامل توصیف می‌کنند و افزایش قیمت مسکن را عامل بروز چنین وضعیتی عنوان می‌کنند و معتقدند: این روزها در بازار وام، حجم تقاضا برای خرید در مقایسه با نیمه اول سال به شدت کاهش پیدا کرده است چرا که با وجود افزایش قیمت مسکن توان خریدارانی که تا چند ماه پیش می‌توانستند با دریافت وامی با ارزش 20 تا 30 میلیون تومانی خانه بخرند کاهش پیدا کرده است و در نتیجه این افراد از ورود به بازار به طور کلی منصرف شده‌اند.
مشاوران خرید و فروش وام مسکن تنها متقاضیان دریافت وام خرید مسکن را افرادی می‌دانند که به دنبال وام‌های درشت مسکن هستند. یکی از این مشاوران در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» درباره علت بروز چنین وضعیتی اظهار کرد: تا چند سال گذشته که مبلغ وام اعطایی از سوی بانک مسکن 15 میلیون تومان بود خریدار می‌توانست با دریافت این وام حداقل یک سوم از ارزش ملک را با وام پرداخت کند اما در حال حاضر با گذشت چند سال رقم وام رسمی خرید مسکن فقط به 20 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است این در حالی است که در زمان حال حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحد کوچک متراژ در یک منطقه معمولی شهر 150 میلیون تومان است.
او ادامه داد: مبلغ وام مسکن حدود 13 درصد از هزینه خرید مسکن را تامین می‌کند بنابراین در شرایط فعلی یا کسی به فکر خرید خانه نیست یا افرادی که توانایی خرید را دارند به سمت وام‌های درشت که البته در سیستم رسمی بانکی تعریفی ندارند می‌روند.
انتخاب بین بد و بدتر!
وام درشت همچنان در میان متقاضیان پرطرفدار است. اگر چه در میانه‌های سال متقاضیان خرید وام به دلیل کاهش توان از خرید وام‌های درشت منصرف شده بودند اما هم اکنون متقاضیان وام که برای خرید ملک وارد بازار شده‌اند ترجیح می‌دهند که با وجود اقساط سنگین اینگونه وام‌ها، برای تامین بخش بیشتری از بودجه خرید ملک به سمت وام‌های درشت بروند. چرا که وام 20 میلیون تومانی بانک مسکن درصد پایینی از بودجه مورد نیازشان را تامین خواهد کرد./دنیای اقتصاد
ویدیو : در حاشیه بازار ملك چه خبر است؟