آدرس تخیلی در بازار مسكن :   اخبار اقتصادی - آیا بازار ملک در آستانه جهش است؟آدرس ...

 

اخبار اقتصادی - آیا بازار ملک در آستانه جهش است؟
آدرس تخیلی در بازار مسكن

در چند روز گذشته مطالبی در برخی سایت‌های خبری با مضمون «پیش‌بینی جهش 70 درصدی قیمت مسكن» منتشر شد كه محتوای آن به دلیل ناسازگاری اساسی با شرایط روز بازار مسكن و همچنین مغایرت با مطالعات كارشناسی، نوعی آدرس تخیلی به فعالان بازار ارائه كرد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، نقل قولی كه از او مبنی‌بر «رشد 70 درصدی قیمت مسكن» در سایت‌ها اعلام شده را تكذیب كرد. همچنین بررسی‌های اتحادیه مشاوران املاك تهران تداوم ثبات قیمت را تایید می‌كند و نشان می‌دهد بازار در ماه‌های آینده التهاب قیمتی به خود نمی‌بیند.

پشت‌صحنه یك پیش‌بینی از جهش قیمت مسكن آشكار شد
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران نقل  قول «رشد 70 درصدی» را تکذیب کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: قیمت به ثبات رسیده، بازار توسط عوامل ذی‌نفع مدیریت شود

طی چند روز اخیر در برخی سایت‌های خبری پیشگویی‌هایی درباره قیمت مسكن اعلام شده كه درست در نقطه مقابل جو واقعی بازار ملك قرار دارد و حتی آمارهای رسمی مبنی‌بر كاهش قیمت مسكن را زیرسوال می‌برد!

محتوای این خبر كه اظهارات رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران را در بر دارد اعلام می‌كند: «قیمت مسكن در سال آینده با جهش 70درصدی روبه‌رو خواهد شد»!

چنین پیشگویی‌هایی حتی با فرض اینكه از روی مطالعه قبلی انجام شده باشد، با شرایط موجود بازار مسكن كاملا ناسازگار است و باور این آدرس‌های تخیلی توسط فعالان بازار، مردم، كارشناسان و صاحب‌نظران كه این روزها به اندازه كافی اشراف كامل به شیب منفی قیمت و ركود نسبی بازار مسكن دارند، تقریبا غیرممكن خواهد بود.

 

حسن محتشم رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران روز گذشته در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، آنچه برخی سایت‌های خبری به نقل از او درباره «جهش 70درصدی قیمت مسكن» اعلام كرده‌اند را تكذیب كرد و گفت: از من درباره چشم‌انداز سال آینده بازار مسكن سوال كردند و بنده هم تاكید كردم با توجه به كاهش جذابیت در بازارهای ارز و سكه و بورس، هم‌اكنون حجم قابل توجهی نقدینگی سرگردان وجود دارد كه باید به مسیر درست هدایت شود.

 

ضمن اینكه، پیش‌بینی كردم در صورت هدایت صحیح منابع، رشد احتمالی قیمت مسكن در سال94 بیش‌از 15درصد نخواهد بود. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، هم‌اكنون مطالعات كارشناسی درباره آینده بازار مسكن نشان می‌دهد: بازار در این مقطع، سال دوم ركود را طی می‌كند و در سال94 وارد مسیر ابتدایی رونق خواهد شد كه با توجه به روند فعلی تورم و تبعیت منحنی رشد قیمت مسكن از تورم، انتظار می‌رود تغییرات قیمتی با شیب آرام همراه باشد.

 

ضمن اینكه تجربه دوره‌های گذشته نشان داده، جهش قیمت مسكن همواره در نقطه اوج رونق یعنی در پایان مسیر چندین ماهه افزایش قیمت‌ها، اتفاق افتاده است. از طرفی، ثبت رشد منفی قیمت مسكن در نیمه اول امسال نوعی ركورد از بابت آرامش بازار ملك به حساب می‌آید و پیامد این رشد زیرصفر برای ماه‌های آینده حتما به شكل غیرتورمی خواهد بود نه به صورت جهش!

در این باره، اتحادیه مشاوران املاك نیز هم‌نظر با كارشناسان، شرایط ماه‌های آینده بازار مسكن را به دور از التهاب قیمتی ارزیابی می‌كند.

 رشد منفی نزدیك به یك درصدی قیمت مسكن در نیمه اول امسال، از نظر اتحادیه مشاوران املاك تهران نشانه‌ای است از پایداری و ثبات نسبی در وضعیت املاك كه برای نیمه دوم سال، می‌تواند در نقش محرك معاملات، بازار مسكن را از ركود خارج كند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با بیان اینكه، معاملات مسكن در حال حاضر یكی از باثبات‌ترین شرایط را در مقایسه با زمان‌ مشابه سال‌های گذشته تجربه می‌كند اعلام كرد: بعد از افت‌وخیزهای مكرر قیمت مسكن در نیمه اول سال93، بازار در این مقطع زمانی به پایداری نسبی رسیده است و اگر مشاوران املاك و همین‌طور متقاضیان مسكن بتوانند این وضعیت را مدیریت كنند، دست‌كم تا پایان پاییز شاهد ثبات در قیمت خواهیم بود. حسام عقبایی شرط تداوم ثبات و عدم افزایش در قیمت مسكن طی نیمه دوم سال جاری را مقاومت بازاریاب‌ها در پذیرش قیمت‌های حبابی از سوی فروشنده‌ها عنوان كرد و گفت: جنس معاملات مسكن حكایت از پاكسازی بازار از تقاضاهای سفته‌بازانه و مصرفی‌شدن خرید‌ها دارد.

 

این نوع معاملات قطعا در برابر افزایش قیمت، واكنش نشان می‌دهند و مانع حركت صعودی نرخ‌ها می‌شوند. عقبایی توضیح داد: اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماه‌ها چند درصد افزایش داشت، اما در ماه‌های بعد به همان نسبت کاهش یافت  و در مجموع می‌توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال‌های اخیر هیچ‌گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.

وی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن خاطرنشان کرد: مشاوران املاک باید هر بیشتر تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روان‌تر به جریان بیفتد و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاه‌های مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند و اجازه نشستن نرخ‌های حبابی از سوی طرف عرضه را سلب کنند. عقبایی تصریح کرد: منطق اقتصادی و تمایل حرفه‌ای مشاوران املاک حکم می‌کند هر زمانی که حجم معاملات افزایش می‌یابد درآمد بنگاه‌های مسکن نیز بیشتر است، بنابراین مشاوران املاک باید با تلاش در جهت ثبات هر چه بیشتر و رونق غیر تورمی مسکن، زمینه کسب‌و‌کار پررونق و سالم را برای خود فراهم کنند.

 

وی ادامه داد: در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتدای مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیش‌بینی می‌شود حجم معاملات مسکن افزایش پیدا كند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران افزود: همچنین با کاهش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هم‌اکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند.

 

وی تاکید کرد: در چنین شرایطی مشاوران املاک باید تلاش کنند متعاملین به خصوص فروشندگان مسکن را نسبت به کاهش 7 دهم درصدی قیمت‌ها طی 6 ماهه اول امسال توجیه و از این طریق سطح قیمت‌ها را به روند واقعی قیمت نزدیک کنند. عقبایی با اشاره به کاهش محسوس رویکردهای سوداگرانه در بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، خاطرنشان کرد: کاهش هجمه خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.

  توصیه به متقاضیان
وی ادامه داد: با این وجود هنوز هم در برخی مناطق رویکردهای سودجویانه از سوی برخی مالکان و فروشندگان مسکن به چشم می‌خورد که لازم است با همکاری مشاوران املاک و آگاهی خریداران، اقدامات لازم به منظور واقعی‌سازی این قیمت‌ها هم صورت بگیرد.
عقبایی به طرف تقاضا توصیه کرد: با توجه به قیمت زمین و هزینه‌های ساخت با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 درصد، می‌توان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمت‌های پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.

وی پیش‌بینی کرد ثبات قیمت مسکن تا اواخر پاییز ادامه پیدا كند و در صورتی که اتفاق به خصوصی در بازار مسکن نیفتد می‌توان به ادامه این روند تا پایان سال نیز امیدوار بود.

 

به گزارش روابط عمومی اتحادیه مشاوران املاك، آخرین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن حاکی است: طی 6 ماه اول سال 93، متوسط قیمت مسکن 7 دهم درصد کاهش یافت و اگر چه در برخی ماه‌ها تا 6 درصد رشد را تجربه کرد اما در مجموع، این 6 ماه، نرخ رشد قیمت مسکن زیر صفر بود و عملا رشد منفی داشت. هم اکنون متوسط قیمت واحد مسکونی در شهر تهران مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان است.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

 

ویدیو : آدرس تخیلی در بازار مسكن