دارایی ملكی خانواده محمود احمدی نژاد : رییس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه ...
رییس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه قدیمی‌اش واقع در محله نارمك در زمینی به مساحت 175 مترمربع را تخریب و 4 واحدمسكونی روی آن بنا كرده است تا همراه فرزندان ازدواج كرده‌اش در آن سكونت كند. روزنامه دنیای اقتصاد: رییس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه قدیمی‌اش واقع در محله نارمك در زمینی به مساحت 175 مترمربع را تخریب و 4 واحدمسكونی روی آن بنا كرده است تا همراه فرزندان ازدواج كرده‌اش در آن سكونت كند.
ارزش 100 میلیون تومانی خانه احمدینژاد در سال84 امروز حدود 2 میلیارد و 100 میلیون تومان برآورد می‌شود.
محمود احمدینژاد كه در سال‌های دولت دوم خود مدام از بار سنگین جمعیت ساكن كلان‌شهر تهران گله می‌كرد و با انتقادهای تیز و تند از مقررات حاكم بر شهرداری بابت صدور مجوز تراكم‌های چندین طبقه در نقاط متراكم شهر، چندین‌بار شورای عالی شهرسازی‌ومعماری كشور را مامور بررسی طرح‌هایی همچون احداث باغ‌شهر، احداث خانه‌باغ و توسعه فیزیكی حریم شهرها كرده بود، حالا محل جدید سكونت خود و فرزندانش را نقطه مركزی شرق تهران انتخاب كرده است.
كسانی كه در دست‌كم سه سال اخیر اظهارنظرها، تاكید‌ها و برخی مصوبات رییس‌جمهور دولت‌های نهم و دهم در حوزه بازار مسكن را تعقیب كرده‌اند، تصدیق می‌كنند كه احمدینژاد به شدت با آپارتمان‌سازی و آپارتمان‌نشینی مخالف است. رییس‌جمهور سابق یكبار در سال89 خواستار توقف آپارتمان‌سازی در شهر تهران و حتی در زمین‌های 99 ساله مسكن‌مهر شده بود و با ایراد از نظام حاكم بر شهر تهران بابت وابستگی مالی شهرداری به فروش تراكم و بالابردن ارتفاع ساختمان‌ها، به دنبال گسترش افقی پایتخت و توقف توسعه عمودی شهر شده بود.
طراح «واگذاری 1000 مترمربع زمین به هر خانوار ایرانی» اما بدون آنكه این طرح و حتی شبیه به آن را برای كل‌كشور پیاده كند، از مدلی متفاوت برای تامین مسكن خانواده درجه یك خود استفاده كرده است.
رییس‌جمهور سابق جمعه‌شب اعلام كرد خانه قدیمی‌اش واقع در محله نارمك در زمینی به مساحت 175 مترمربع را تخریب و 4 واحدمسكونی روی آن بنا كرده است تا او و همسرش به همراه فرزندان ازدواج كرده‌اش در این مجموعه آپارتمان‌ها ساكن شوند.
مدلی كه برای خانه‌دار شدن اعضای درجه یك خانواده احمدینژاد استفاده شده عبارت است از «بهره‌گیری از زمین خانه قدیمی پدری و تعداد قابل‌توجهی انواع تسهیلات بانكی برای نوسازی و ساخت مجموعه‌ای از آپارتمان دارای كیفیت، استحكام و زیبایی بهتر از قبل».
در این مدل فقط افرادی اجازه ورود دارند كه اولا مالك خانه‌ای فرسوده در شهر تهران باشند و ثانیا توان دسترسی به وام‌های بانكی برای نوسازی را نیز داشته باشند.
چیزی شبیه این مدل مدتی است در برخی مناطق تهران دستاویز بسازوبفروش‌ها قرار گرفته؛ طوری كه این گروه از سازنده‌ها با تحریك مالكان ساختمان‌های نه‌چندان سالخورده، اجازه تخریب را از مالك می‌گیرند و با نوسازی و احداث واحدهای بیشتر روی زمین ساختمان تخریب‌شده، كل آپارتمان‌های جدید را به نسبت 2 به 1 به ترتیب بین مالكان و سازنده تقسیم می‌كنند. اما مدلی كه در آن یك مالك بتواند مستقل از بسازوبفروش، برای خود و همه فرزندانش در گران‌ترین شهر ایران خانه بسازد، فعلا فوق‌العاده نادر است.
در این میان آنچه به رییس‌جمهور سابق اجازه داده تا از یك مدل باورنكردنی برای تامین مسكن بهره ببرد، معمای «تامین نقدینگی برای ساخت‌وساز» است.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد: احمدینژاد برای تبدیل خانه كهنه و قدیمی‌اش در میدان 72 نارمك به یك ساختمان 5طبقه مسكونی –یك طبقه پیلوت و 4 طبقه آپارتمان- با توجه به نوع اسكلت انتخاب‌شده برای ساخت (اسكلت فلزی) چیزی در حدود 420 میلیون تومان باید هزینه كرده باشد. یعنی برای هر واحد مسكونی 100 میلیون تومان بابت تامین مصالح، مزد ساخت، مجوز تراكم، مجوز پروانه، دستمزد بنا و كارگر، هزینه نظارت مهندس‌ناظر و مواردی از این دست هزینه صرف شده است.
این در حالی است كه بانك‌ها در حالت عادی، برای ساخت‌وسازهای مسكونی اگر صلاح ببینند، حداكثر 30 میلیون تومان وام ساخت با بهره بالای 20 درصد و البته به شرط سپرده‌گذاری فرد بسازوبفروش در بانك، تسهیلات پرداخت می‌كنند كه البته این فرد باید به مدت یك‌سال 15 میلیون تومان در بانك سپرده‌گذاری كند تا 30 میلیون وام دریافت كند.
اما رییس‌جمهور سابق دیروز اعلام كرد به كمك تسهیلات دریافتی از صندوق نهاد ریاست‌جمهوری و همچنین اخذ وام از برخی اقوام توانسته مجموعه آپارتمانی خود را در نارمك بنا كند.
خانه میلیونی آپارتمان میلیاردی شد
محمود احمدینژاد درست در سال86 زمانی كه جهش شدید قیمت مسكن در تهران رخ داد، از نگرانی دولت از نحوه خانه‌دار شدن زوج‌های جوان و حتی نحوه تامین مبالغ اجاره گفت.
اكنون بركت رشد بدون منطق قیمت ملك در تهران به خانواده رییس‌جمهور نیز رسیده است. البته خانواده احمدینژاد از طریق نوسازی و بازسازی توانسته از ارزش‌افزوده بازار املاك بهره ببرد.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره میزان ارزش‌افزوده حاصل از بازسازی خانه قدیمی احمدینژاد و تبدیل آن به یك ساختمان مسكونی 5طبقه حاكی است: ارزش ملك حدود 100 میلیون تومانی او در سال84 امروز بعد از 8سال با 20 برابر افزایش، به حدود 2 میلیارد و 100 میلیون تومان تبدیل شده است.
طبق گزارش مستند مركز آمار ایران، در سال84 میانگین قیمت مسكن در شهر تهران مترمربعی 648 هزار تومان بوده و زمین –خانه كلنگی- نیز در آن زمان مترمربعی 600 هزار تومان قیمت داشته است.
در سال84، خانه رییس‌جمهور وقت به دلیل دو خاصیت سن‌بالا و ناپایداری كه داشت، عملا جزو خانه‌های كلنگی به حساب می‌آمد؛ طوری كه ارزش آن برحسب قیمت زمین محاسبه می‌شد، نه قیمت بنای مسكونی.
بنابراین 175 مترمربع زمینِ زیرِپای خانواده رییس‌جمهور در سال84 حدود 100 میلیون تومان ارزش معاملاتی داشت؛ یعنی اگر همان زمان زمین این خانه به یك فرد بسازوبفروش فروخته می‌شد، آن فرد این مبلغ را به مالك زمین پرداخت می‌كرد.
در طول این 8 سال و به واسطه تخریب سال گذشته خانه نارمك و مجوز ساخت 5 طبقه بنا و یك طبقه زیرزمین در این زمین 175 متری، امروز مجموع ساختمان جدید چیزی در حدود 2 میلیارد و 100 میلیون تومان ارزش معاملاتی دارد.
آخرین گزارش مركز آمار از قیمت مسكن كه مربوط به زمستان سال91 است، میانگین قیمت هر مترمربع واحدمسكونی در شهر تهران را 3 میلیون و 900 هزار تومان اعلام كرده است.
با فرض اینكه قیمت مسكن در تهران طی 5 ماه اخیر ثابت بوده و ریالی به آن اضافه نشده است، می‌توان با محاسباتی كه دلالان مسكن برای قیمت یك آپارتمان نوساز انجام می‌دهند، ارزش معاملاتی یك واحدنوساز در نارمك را متری 5 میلیون تومان برآورد كرد.
اما متراژ 4 واحدمسكونی تحت مالكیت خانواده احمدینژاد در نارمك چقدر است؟
با فرض اینكه شهرداری تهران به رییس‌جمهور سابق همان مجوزی را داده كه به بقیه سازنده‌ها ارائه می‌كند، در این صورت سازنده ساختمان نارمك اجازه داشته در 60درصد مساحت زمین 175 مترمربعی «سطح اشغال» ایجاد كند. در این صورت 4 واحدمسكونی با مساحتی معادل 60درصد كل زمین، هر یك دارای 105 مترمربع مساحت خواهد بود كه با احتساب قیمت متری 5 میلیون، قیمت روز هر واحد حدود 500 میلیون تومان خواهد بود.
بنابراین با یك محاسبه ساده و برمبنای اطلاعات مركز آمار و برآوردهای بازاری، ملك 100 میلیون تومانی نارمك با 420 میلیون تومان هزینه ساخت، امروز حدود 2 میلیارد و 100 میلیون ارزش دارد كه بخشی از این دارایی ناشی از ارزش‌افزوده حاصل از بازسازی و نوسازی است، بخشی مدیون تورم و بخشی هم مدیون رشد بی‌حساب و كتاب قیمت مسكن در تهران.
از مدل نارمك تا مدل مسكن‌مهر
با به پایان رسیدن ماموریت شورای عالی شهرسازی و معماری كشور در دوره ریاست محمود احمدینژاد بر دولت، مشخص شد همه آنچه رییس‌جمهور در این سال‌ها بابت لزوم تغییر اساسی در سبك رایج شهرسازی گفته، صرفا در حد حرف و سخن پیش‌رفته است.
ایده ایجاد باغ‌شهر یا استفاده از سبك ویلاسازی و خانه‌های حیاط‌دار كه همواره مدنظر رییس‌جمهور بود، نه تنها در داخل شهری همچون تهران اجرایی نشد كه حتی در زمین‌های 99ساله منطقه‌ای همچون پرند كه دولت بی‌نهایت زمین در آنجا داشت و می‌توانست باغ‌شهر را به صورت پایلوت در این نقطه اجرا كند هم هیچ‌وقت عملیاتی نشد.
با این حال در مدل مسكن‌مهر كه برای خانه‌دار كردن متقاضیان مسكن استفاده شد، بعد مسافت خانه‌ها با تهران و همچنین تراكم حداقل دو واحد در یك طبقه در این مدل، میزان رضایت ساكنان مسكن‌مهر از خانه‌های‌شان را پایین آورده است اما در مدلی كه رییس ارشد پروژه مسكن‌مهر برای خانواده خود برگزیده، امكان استقرار همه اعضای یك خانواده در یك ساختمان نوساز آن هم در مركز شهر بصورت یك واحد متراژ بزرگ در هر طبقه وجود دارد.
بد نیست امروز نوعی آمارگیری درباره تعداد دولتمردان ساكن در آپارتمان‌های مسكن‌مهر انجام شود تا مشخص شود در این مجموعه خانه‌های ارزان‌قیمت كه البته چیزی حداقل معادل دو برابر حاوی ارزش‌افزوده شده است، چه تعداد از مسوولان ساكن هستند.
خانه نارمک به روایت دلالان
واسطه‌های بازار مسکن می‌گویند: ارزش آپارتمان مسکونی آقای احمدینژاد نسبت به اواخر سال گذشته کاهش یافته است، زیرا رکود سنگین 4 ماه اخیر در بازار خرید و فروش مسکن باعث شده است تا قیمت‌های پیشنهادی فروش با کاهش مواجه شود، چرا که در اسفند ماه سال قبل ارزش هر متر مربع آپارتمان نوساز در میدان 72 در خیابان نارمک بین 6 میلیون تا 6 میلیون و 500 هزار تومان اعلام می‌شد (بخشی از این مبلغ کاذب و حبابی بود) اما اکنون این قیمت به متری 5 میلیون تومان نزول پیدا کرده است.
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان نارمک درباره وضعیت فعلی بازار مسکن در شرق تهران در محله نارمک گفت: اکنون بازار معاملات مسکن از رونق برخوردار نیست و چند هفته‌ای می‌شود که رکود در مقایسه با یک ماه گذشته سنگین‌تر شده است. وی در ادامه افزود: تغییر و تحول ریاست‌جمهوری و ماه رمضان بهانه‌ای برای خریداران شده است تا با دست نگه داشتن در امر خرید فرصتی فراهم کنند تا شاید قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها با افت مواجه شود و آنها بتوانند از سود هر چند جزئی بهره‌مند شوند.
خازنی تصریح کرد: طی 2 تا 3 ماه گذشته بازار خرید و فروش تعریف آنچنانی از بابت حجم معاملات نداشت، زیرا قدرت خرید متقاضیان جوابگوی نرخ‌های جدید فروش طی مدت زمان مذکور نبود و از طرف دیگر 3 هفته گذشته هم این وضعیت تشدید شد.
این بنگاهدار اظهار کرد: اکنون اکثر خریداران به دنبال واحدهایی با متراژ 50 تا 60 متری چند سال ساخت با بودجه 200 تا 250 میلیون تومانی هستند. وی درباره میزان عرضه واحدهای نوساز مسکونی عنوان کرد: با توجه به افزایش روزافزون سازنده‌های پول لازم، حجم عرضه واحدهای نوساز هم افزایش یافته است، زیرا در گذشته اکثر سازنده‌ها ترجیح می‌دادند واحدشان را فقط طبق قیمت پیشنهادی خودشان به خریدار واگذار کنند و در نبود مشتری واحدشان را به بازار اجاره معرفی کنند تا از ضرر و زیان دور باشند، اما حال زمانی فرا رسیده است که نبود خریدار در بلندمدت، سازنده‌ها را مجبور کرده است حداقل یک واحد نوساز خود را با قیمت منصفانه‌تری به بازار فروش پیشنهاد کنند.
خازنی درباره میزان تخفیفی که این دسته از فروشنده‌ها برای خریداران در نظر گرفته‌اند گفت: قیمت فروش این واحدها 10 تا 15درصد کمتر از دیگر واحدها پیشنهاد می‌شود. این مشاور املاک همچنین مبنای اجاره بهای واحدهای نوساز را این چنین توضیح داد: در محله‌های شاخص نارمک اجاره واحدهای مسکونی نوساز متری یک میلیون تومان و کمترین اجاره بهای هر متر مربع واحدهای نوساز در دیگر محله‌های نارمک حدود 800هزار تومان محاسبه می‌شود.
از سوی دیگر، خازنی خاطر نشان کرد: شهرداری برای املاک کلنگی بالای 250مترمربع و گذر 10 متر مربع جواز نوسازی 5 طبقه را می‌دهد و برای زمین کمتر از این متراژ جواز ساخت 4 طبقه را ارائه می‌کند. یک واحد 56 متری بدون پارکینگ و انباری، 11 سال ساخت در خرداد ماه سال 91 متری 3 میلیون و 600 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده بود.
علاوه براین یک واحد 80 متری، 2 خواب یا شرایط 40 میلیون تومان ودیعه و 200 هزار تومان اجاره ماهانه در خرداد ماه سال قبل به بازار اجاره سپرده شده بود. 
ویدیو : دارایی ملكی خانواده محمود احمدی نژاد