تسهیلات مسکن مهر، سه‌قفله شد : تسهیلات مسکن مهر، سه‌قفله شد در حالی که مساله ...
تسهیلات مسکن مهر، سه‌قفله شد
در حالی که مساله تسهیلات مسکن این روزها به یکی از موارد انتقاد برانگیز بازار مسکن تبدیل شده، وزیر راه و شهرسازی از ممنوعیت تخصیص اعتبار به پروژه‌های مسکن مهر از سوی مجلس خبر داده است.هرچند که در این میان بسیاری از کارشناسان تاکید کرده‌اند که تخصیص اعتبار به برخی پروژه‌ها دردی را دوا نمی‌کند و باید تسهیلات را به سمت ساخت مسکن روانه کرد. در عین حال برخی نیز در خصوص تسهیلات مسکن معتقد هستند که باید طرح‌های نیمه‌تمام مسکن مهر از دولت به تعاونی‌ها سپرده شود که در این صورت، بار سنگینی میراث دولت دهم که حال به دولت یازدهم رسیده است، کنار زده می‌شود.
هرچند که وزیر راه و شهرسازی در همین میان تاکید کرده است که در بودجه سال 92 تمام اعتبارات مسکن مهر متوقف شده و بانک مرکزی حق اعطای خط اعتباری مسکن مهر را به هیچ بانکی ندارد. عباس آخوندی عنوان کرده است: دولت نمی‌تواند برای 75 میلیون نفر تصمیم‌گیری کند، چرا که بخش مسکن هزاران سال است که در اختیار مردم و بخش خصوصی بوده و دولت نمی‌تواند مسکن بسازد تا مردم در آن زندگی کنند.
آخوندی در همین میان گریزی هم به انتقادهای صورت گرفته زد و تاکید کرد که معتقد به واگذاری شهرهای جدید و مسکن‌سازی به بخش خصوصی است که شرط واگذاری ورود سرمایه و تجهیز این مناطق با منابع مناسب توسط بخش خصوصی است. وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: با خود عهد کردم تا هیچ پروژه‌ای را خارج از رقابت به نهاد دیگری واگذار نکنم.
در همین حال، بانک مسکن بسته‌ای پیشنهادی را آماده تقدیم به دولت کرده تا بر اساس آن وزارت راه و شهرسازی را از شکستن انحصار پرداخت تسهیلات مسکن منصرف کند. به گزارش فارس، اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر این که قصد دارد، انحصار بانک مسکن در پرداخت تسهیلات مسکن را بشکند، مسئولان رده بالای بانک مسکن را به واکنش وا داشته است.
با این حال، وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده است که به زودی افزایش تسهیلات مسکن توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود. وی با اشاره به اینکه روش‌های تامین مالی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تغییر می‌یابد، عنوان کرد: روش‌های تامین مالی را باید با تکیه بر منابع مردمی و سپرده‌گذاری و درون‌زا تقویت کنیم و در صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخش مسکن، اعتبار از طریق افزایش سپرده تامین می‌شود.
بنابراین پولی به صورت یکباره تزریق نمی‌شود که افزایش قیمتی را به دنبال داشته باشد. وی معتقد است که افزایش تسهیلات مسکن تاثیری در افزایش قیمت‌ها ندارد، چرا که باید افزایش تجهیزات به صورت تدریجی عرضه و منجر به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا شود. با وجود صحبت‌های مطرح شده از سوی وزیر راه و شهرسازی، رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان معتقد است که بهترین مسیر برای افزایش تولید مسکن، پرداخت تسهیلات به تولیدکنندگان و انتقال آن پس از ساخت مسکن به خریدار است. به گزارش تسنیم، ایرج رهبر گفت: معتقد هستیم وام برای ساخت باید پرداخت شود، چرا که با این کار اول به تولید مسکن کمک و پس از آن بخش تقاضا را تحریک کرده‌ایم.
اما دوستانی که اعتقاد به وام خرید دارند می‌گویند وام خرید برای این پرداخت می‌شود که خریدار را بیشتر کنیم تا به این ترتیب سازنده برای ساخت تشویق شود. وی تصریح کرد: اگر کمبود مسکن و انباشت تقاضا نداشتیم این مساله درست بود، اما امروز که کمبود تولید داریم و عرضه و تقاضا متعادل نشده است به نظرم نمی‌توانند از افزایش قیمت مسکن جلوگیری کنند.
با این حال، برخی هم معتقدند که در صورت وجود داشتن تسهیلات نیز دولت چندان موفق به اتمام طرح مسکن مهر نمی‌شد، چرا که به گفته برخی کارشناسان، دولت باید مسکن مهر را به تعاونی‌ها بسپارد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن کارکنان دولت گفت: بیش از ۵۰ درصد مسکن مهر روی زمین مانده و به نتیجه نرسیده؛ اگر دولت مسکن مهر را به تعاونی‌های موفق در این زمینه واگذار کند بخشی از مشکلات برطرف خواهد شد. اسماعیل خاکفرجی با اشاره به اینکه سهم تعاونی‌های مسکن از تامین مسکن مردم یا همان واحدهای احداثی باید به 50 درصد در پایان برنامه پنجم برسد اظهار کرد: متاسفانه این سهم هم اکنون 37 درصد است.
فاصله زیادی با برنامه داریم و رسیدن به سهم 50 درصدی در گرو عمل به برنامه‌های مدون است. وی با تاکید بر اینکه برخی از سیاست‌های غلط در وزارت راه و شهرسازی موجب تغییر دیدگاه نسبت به تعاونی‌ها شد، افزود: با توجه به اینکه رئیس‌جمهوری شرایط اقتصادی کشور را منفی ارزیابی‌کرده‌اند، تعاونی‌ها می‌توانند با همراهی و همدلی دولت را در جهت حل مشکلات کمک کنند.
مسکن به قیمت واقعی نزدیک می‌شود
شاید بتوان مهم‌ترین انتقادهای وارد شده به مسکن مهر را تاثیر اندک در خانه‌دار شدن مردم دانست. چرا که در بسیاری از موارد و به اذعان برخی کارشناسان، این واحدها دردی را از متقاضیان مسکن دوا نکرده است و قیمت‌های بازار مسکن نیز آنچنان افت نکرده‌اند. هرچند که عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران در این میان معتقد است که مسکن به قیمت واقعی خود نزدیک می‌شود. بر همین اساس شاید بتوان امید داشت که در سال‌های آینده نقصی که مسکن مهر به بازار مسکن وارد کرد را با منطقی شدن قیمت جبران کند.
علیرضا قهاری در این راستا اظهار کرد: صاحب‌خانه شدن مردم نیاز به تغییر نگرش دارد. چرا که اوضاع اقتصادی و خرید مسکن دیگرهمچون گذشته نیست و مسکن در حال رسیدن به قیمت واقعی‌اش است. وی معتقد است: با نزدیک شدن به قیمت واقعی ارز و کاهش قیمت‌ها، مسکن نیز به قیمت واقعی خود نزدیک می‌شود اما باید شرایط جدید خانه‌دار شدن مورد بررسی قرار گیرد. از سوی دیگر نیز مساله شفاف شدن اطلاعات در بازار مسکن از سوی آخوندی مطرح شده که به گفته وی، با اجرای برنامه میان مدت شفاف‌سازی، برتری اطلاعاتی در بازار مسکن از بین می‌رود و این کار به کنترل قیمت‌ها کمک می‌کند.
مطرح شدن از بین رفتن برتری اطلاعاتی شاید به دلیل نقش و اهمیت اطلاعات در بازار مسکن است. اطلاعاتی که این روزها بخش‌های مختلف از جمله برخی وزرا نیز رسما می‌گویند به آمارهای ارائه شده از بازارهای مختلف اقتصادی نمی‌توانند اعتماد کنند. اما مدیر کل صنعت، معدن و زیربنایی مرکز آمار ایران در این مورد عنوان کرده است که آمارهای معاملات مسکن، داده‌های پرت نیستند.
به گزارش ایسنا، علیرضا رضایی در مورد چگونگی طرح آمارگیری از قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن توسط مرکز آمار توضیح داد: سابقه اجرای این طرح به سال 71 و انجام آن در شهرهای منتخب باز می‌گردد که آمارگیران با مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی و براساس قراردادهای معامله، قیمت‌های ثبت شده را دریافت و پس از ارسال به مرکز آمار و پردازش، اطلاعات منتشر می‌شد./آرمان
ویدیو : تسهیلات مسکن مهر، سه‌قفله شد